Acconto IMU 2026: scadenza 16 giugno, chi paga e come calcolarlo
In sintesi: l’acconto IMU 2026 scade il 16 giugno 2026. Non ci sono rinvii: la data cade di martedi e il pagamento deve arrivare entro quella sera. Se possiedi una seconda casa, un immobile affittato o un locale commerciale, questa guida ti spiega chi paga, quanto e come farlo senza errori.
Chi deve pagare l’acconto IMU
L’IMU colpisce il patrimonio immobiliare, non il reddito. La paga chi ha un diritto reale su un immobile: il proprietario, l’usufruttuario, chi ha il diritto di uso o di abitazione. L’inquilino non paga mai l’IMU, nemmeno se l’affitto e alto.
La regola di base e semplice: la prima casa non di lusso e esente. Tutto il resto si paga. Vediamo i casi piu comuni nel dettaglio.
| Tipo di immobile | Paga l’IMU? |
|---|---|
| Prima casa non di lusso (categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7) | No, esente |
| Prima casa di lusso (A/1, A/8, A/9) | Si, con detrazione di 200 euro |
| Seconda casa | Si |
| Immobile affittato (anche con cedolare secca) | Si, la paga il proprietario |
| Locale commerciale, negozio, ufficio | Si |
| Terreno edificabile | Si |
| Casa in comodato a figli o genitori | Si, spesso con riduzione del 50% |
💡 Novita 2026
Il decreto MEF del 6 novembre 2025 ha introdotto novita sulle aliquote: i Comuni possono ora premiare i proprietari di immobili sfitti con una riduzione fino al 50% dell’aliquota. Controlla sempre il sito del tuo Comune prima di calcolare.
La scadenza del 16 giugno: cosa rischi se non paghi
Il 16 giugno 2026 cade di martedi, giorno feriale, quindi non ci sono rinvii automatici. Chi non paga entro quella data entra immediatamente nella fascia dei ritardatari e deve usare il ravvedimento operoso per sanare il debito.
Il ravvedimento operoso permette di regolarizzare il pagamento in ritardo pagando una sanzione ridotta. La percentuale della sanzione cresce con il passare dei giorni: prima paghi, meno spendi.
| Giorni di ritardo | Sanzione ridotta | Note |
|---|---|---|
| Da 1 a 14 giorni | 0,1% per ogni giorno di ritardo | Ravvedimento sprint |
| Da 15 a 30 giorni | 1,5% flat | Ravvedimento breve |
| Da 31 a 90 giorni | 1,67% flat | Ravvedimento intermedio |
| Oltre 90 giorni | 3,75% flat | Ravvedimento lungo |
✅ Consiglio pratico
Se ti accorgi di aver saltato la scadenza, paga appena puoi. Un solo giorno di ritardo costa meno di una settimana. Non aspettare la lettera dal Comune.
Come si calcola l’acconto IMU 2026
L’acconto e pari al 50% dell’imposta annua, calcolata con le aliquote del 2025 (quelle del tuo Comune in vigore l’anno scorso). Il saldo di dicembre aggiornerà poi il conto sulle aliquote definitive 2026.
Per calcolare devi partire dalla rendita catastale del tuo immobile, che trovi nella visura catastale o sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
- Prendi la rendita catastale dell’immobile.
- Aumentala del 5% (moltiplicala per 1,05).
- Moltiplica per il coefficiente catastale: 160 per le abitazioni (categorie A, escluso A/10).
- Ottieni la base imponibile.
- Applica l’aliquota del tuo Comune (cerca sul Portale del Federalismo Fiscale).
- Dividi per due: hai l’importo dell’acconto.
Esempio pratico. Seconda casa con rendita catastale di 700 euro: 700 x 1,05 = 735 euro. 735 x 160 = 117.600 euro di base imponibile. Con aliquota del Comune all’8,6 per mille: 117.600 x 0,0086 = 1.011 euro annui. Acconto da versare: circa 506 euro.
💡 Calcola online gratis
Quasi tutti i Comuni hanno un calcolatore IMU gratuito sul loro sito. Inserisci la rendita catastale e il sistema fa tutto da solo, applicando automaticamente le aliquote locali corrette.
Come si paga: F24 e codici tributo
L’IMU si paga con il modello F24, disponibile online oppure agli sportelli di banche, Poste e tabaccai abilitati. Hai bisogno del codice catastale del Comune dove si trova l’immobile e del codice tributo corretto.
| Tipo di immobile | Codice tributo F24 |
|---|---|
| Abitazioni e relative pertinenze | 3918 |
| Prima casa di lusso (A/1, A/8, A/9) | 3912 |
| Terreni agricoli | 3914 |
| Aree fabbricabili | 3916 |
| Immobili categoria D (capannoni, uffici) | 3925 |
- Online: tramite home banking o il sito dell’Agenzia delle Entrate.
- Allo sportello: in banca, alle Poste o dal tabaccaio abilitato PagoPA.
- Con aiuto professionale: tramite CAF o commercialista.
Se l’IMU annua complessiva non supera i 12 euro, il versamento non e dovuto: una soglia di esonero prevista dalla legge per evitare adempimenti sproporzionati rispetto all’importo.
Le novita 2026 da conoscere prima di pagare
Rispetto agli anni scorsi, il 2026 porta alcune novita che possono cambiare l’importo dovuto o farti risparmiare se conosci le regole giuste.
- Immobili inagibili: dal 2026 i Comuni possono estendere la riduzione del 50% della base imponibile anche a immobili inagibili per cause edilizie diverse dalle calamita naturali.
- Immobili sfitti: i Comuni possono ridurre l’aliquota fino al 50% per chi ha abitazioni non locate e non concesse in comodato.
- Aliquote massime: il MEF ha fissato l’aliquota massima complessiva al 10,6 per mille, garantendo un tetto nazionale che i Comuni non possono superare.
- Comodato gratuito a figli o genitori: chi concede l’immobile in comodato a un familiare di primo grado che lo usa come prima casa beneficia di una riduzione del 50% della base imponibile, a condizione di rispettare alcuni requisiti formali.
💡 Comodato gratuito: attenzione ai requisiti
Per ottenere la riduzione del 50% sul comodato gratuito il contratto deve essere registrato. Se non lo hai fatto, rivolgiti a un CAF o a un commercialista prima del 16 giugno.
Cosa fare se non hai i soldi per pagare
L’IMU non si puo rateizzare preventivamente: la prima rata va versata tutta entro il 16 giugno. Se pero non riesci a pagare in tempo, il ravvedimento operoso ti permette di regolarizzare aggiungendo una piccola sanzione, come abbiamo visto sopra.
In alcuni Comuni e prevista anche la possibilita di rateizzare i debiti gia scaduti tramite piani di dilazione dell’ente locale. Contatta il tuo Comune per sapere se e disponibile questa opzione nella tua citta.
Per capire come funzionano le altre tasse sulla casa puoi leggere anche la nostra guida su gli sconti TARI per chi ha un ISEE basso.
Domande frequenti
La prima casa e sempre esente dall’IMU?
Si, se e classificata nelle categorie catastali ordinarie (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7) e se il proprietario vi risiede e ci ha la residenza anagrafica. Le abitazioni di lusso (A/1, A/8, A/9) invece pagano, ma con una detrazione di 200 euro.
La casa in affitto la paga il proprietario o l’inquilino?
La paga sempre il proprietario, anche se l’immobile e in affitto con cedolare secca. L’inquilino paga solo la TARI sui rifiuti.
Cosa succede se pago in ritardo?
Puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso: paghi il dovuto piu una sanzione ridotta che cresce con i giorni di ritardo. Prima agisci, meno spendi.
Dove trovo le aliquote del mio Comune?
Sul Portale del Federalismo Fiscale del Ministero dell’Economia. Cerca il tuo Comune e scarica il prospetto delle aliquote approvate.
Posso pagare l’IMU in un’unica soluzione a giugno?
Si. Puoi versare l’intera imposta annua entro il 16 giugno usando le aliquote dell\’anno precedente. Se il Comune aumenta le aliquote, dovrai integrare la differenza a dicembre.
In sintesi: segna il 16 giugno 2026 in calendario, calcola l\’importo con il calcolatore del tuo Comune, e paga con F24 entro quella data. Se possiedi solo la prima casa non di lusso, con ogni probabilita non devi versare nulla.
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