Andare a vivere da soli è un passo importante, ma l’affitto a fine mese pesa parecchio. Fortunatamente, lo Stato offre un aiuto concreto agli “Under 31”: una detrazione fiscale che ti permette di recuperare fino a 2.000 euro all’anno direttamente nella dichiarazione dei redditi.

Non è uno sconto sul canone mensile, ma un rimborso che ti arriva quando fai il 730.

In questa guida vediamo i requisiti di età e reddito, come calcolare quanto ti spetta e quale codice inserire nel modello 730 per non perdere i soldi.

1. I Requisiti: Chi può chiederlo?

Per accedere al “Bonus Affitto Giovani”, devi rispettare contemporaneamente queste 4 condizioni:

1. Età: Devi avere tra i 20 e i 31 anni non compiuti.
2. Reddito: Il tuo reddito complessivo non deve superare i 15.493,71 euro annui. (Attenzione: se guadagni di più, la detrazione scende, ma c’è comunque!).
3. Contratto: Devi avere un contratto di locazione (L. 431/98) regolarmente registrato all’Agenzia delle Entrate.
4. Residenza: Devi aver trasferito la residenza nell’immobile affittato (e deve essere diversa da quella dei tuoi genitori!).
   • Nota: Vale anche per una singola stanza, non per forza l’intero appartamento.

2. Quanto si recupera? (Il Calcolo)

La detrazione è pari al 20% del canone di affitto annuo, ma con dei limiti precisi:

• Importo Minimo Garantito: 991,60€. (Anche se il 20% del tuo affitto fosse meno, lo Stato ti dà comunque questa cifra!).
• Importo Massimo: 2.000,00€.

Esempio Pratico: Paghi 500€ al mese d’affitto? In un anno sono 6.000€. Il 20% di 6.000€ è 1.200€. Quando farai il 730, lo Stato ti scalerà 1.200€ dalle tasse (o te li rimborserà in busta paga se sei a credito).

Esempi pratici: quanto recuperi con il tuo affitto

Molte persone leggono i requisiti ma non capiscono quanto tornano in tasca concretamente. Ecco i calcoli già fatti per gli affitti più comuni.

Il minimo garantito di 991,60€ scatta sempre, anche se il 20% del tuo affitto è inferiore. Significa che anche chi paga affitti bassi (300-400€ al mese) recupera quasi 1.000€ all’anno. Non lasciare questi soldi allo Stato.

Quanto dura? I 4 anni dalla firma del contratto

La detrazione non è per sempre. Spetta solo per i primi 4 anni dalla data di stipula del contratto di locazione. Ecco la mappa:

Cosa succede se compi 31 anni durante l’anno? La detrazione spetta in proporzione ai mesi in cui avevi ancora meno di 31 anni. Se li compi a luglio, la detrazione vale per i primi 6 mesi dell’anno — il numero di giorni va inserito nella colonna 2 del rigo E71.

Come compilare il 730 — passo per passo senza errori

La sezione esistente nell’articolo spiega il codice ma è troppo sintetica. Sostituiscila o ampliala con questa:

Accedi al 730 precompilato Vai su agenziaentrate.gov.it → accedi con SPID o CIE → clicca su “Dichiarazione precompilata 2026”.

Trova il Quadro E — Sezione V Scorri fino al Quadro E (Oneri e spese). Cerca la sezione V — “Dati per fruire di detrazioni per canoni di locazione”.

Compila il rigo E71 così:

Attenzione ai casi particolari:

• Se hai cambiato casa durante l’anno, compila due righi E71 separati — uno per ogni contratto, con i giorni relativi a ciascuno
• Se sei cointestatario con un altro under 31 che ha gli stessi requisiti, ognuno inserisce 50% e recupera fino a 1.000€ ciascuno
• Se sei cointestatario con qualcuno che non ha i requisiti (es. over 31), solo tu puoi usare il codice 4 per la tua quota

Il 730 è precompilato — controlla sempre L’Agenzia delle Entrate a volte pre-inserisce già la detrazione se ha i dati del contratto registrato. Prima di compilare manualmente, verifica se il rigo E71 è già valorizzato nel precompilato. Se sì, controlla che i dati siano corretti.

3. Come inserirlo nel 730 (Codice E71)

Per ottenere il bonus, devi compilare il modello 730 (o il Modello Redditi PF).

1. Accedi al sito dell’Agenzia delle Entrate con il tuo SPID per vedere il 730 Precompilato.
2. Vai nel Quadro E – Sezione V (Dati per fruire di detrazioni per canoni di locazione).
3. Nel rigo E71, colonna 1, inserisci il codice “4” (che indica “Affitto giovani under 31”).
4. Inserisci il numero di giorni in cui hai abitato lì e la percentuale (100% se sei solo, 50% se dividi con un altro giovane idoneo).

Attenzione: questa detrazione non si cumula con le altre

Nel 730 esistono diverse detrazioni per l’affitto. Non puoi usarle tutte insieme nello stesso periodo:

La detrazione under 31 è di gran lunga la più conveniente tra tutte. Se hai i requisiti, usala sempre al posto delle altre. L’unica eccezione: se durante l’anno sei diventato maggiorenne di 31 anni, puoi usare la detrazione under 31 per i mesi precedenti e quella ordinaria per i mesi successivi, compilando due righi distinti.

4. Documenti da conservare

In caso di controlli, devi avere:

• Copia del contratto di affitto registrato.
• Ricevuta di registrazione (la rilascia l’Agenzia delle Entrate).
• Autocertificazione in cui dichiari che l’immobile è la tua abitazione principale.

Non lasciare soldi allo Stato! Se hai i requisiti, questo bonus è un tuo diritto. E se il tuo reddito è basso, controlla anche se hai diritto al Bonus Bollette o alla Carta Dedicata a Te per la spesa.